መግቢያ ገፅእውቀትለግል ፍትሃዊነት የሪል እስቴት ኢንቨስትመንቶች ገንዘብን በፍጥነት እንዴት ማሰባሰብ እንደሚቻል

ለግል ፍትሃዊነት የሪል እስቴት ኢንቨስትመንቶች ገንዘብን በፍጥነት እንዴት ማሰባሰብ እንደሚቻል

በሪል እስቴት ላይ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ ለካፒታል ማባዛት በጣም ከሚፈለጉት መንገዶች አንዱ ሆኗል እና ለጥሩ ምክንያቶች ነው። ለጡረታ መዋዕለ ንዋይ እያፈሰሱም ይሁኑ በመሠረቱ አስተማማኝ የወደፊት ሁኔታን ለማስጠበቅ፣ ሪል እስቴት የፋይናንስ ነፃነትን ለማግኘት የእርስዎ ምርጥ ምርጫ ነው።

የግል ፍትሃዊነት ሪል እስቴት በግል ኩባንያዎች እና ግለሰቦች ባለቤትነት የተያዘ ሪል እስቴትን ያመለክታል. በኢንቨስትመንት ፈንድ በኩል ንብረቶችን ማግኘት፣ ፋይናንስ ማድረግ እና ባለቤትነትን ያካትታል። በአጠቃላይ፣ የግል ፍትሃዊነት ሪል እስቴት በሕዝብ ልውውጥ ላይ አልተዘረዘረም።

የግንባታ እርሳሶችን ይፈልጉ
  • ክልል / ሀገር

  • ዘርፍ

ልክ እንደሌሎች የኢንቨስትመንት ተሽከርካሪዎች፣ ካፒታል ማሳደግ በግል ፍትሃዊ ሪል እስቴት ኢንቨስትመንቶች ውስጥ የመግቢያ ነጥብ ይሰጥዎታል። በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች የተቋማት እና የችርቻሮ ባለሀብቶች ገንዘብ ለማሰባሰብ ገንዘብን በማዋሃድ ለአንድ ቤተሰብ ወይም ለብዙ ቤተሰብ ንብረቶች ወይም ለክፍያ ተቋራጮች ውልን ለማስጠበቅ።

ሆኖም፣ ብዙ ባለሀብቶች ችላ የሚሏቸው ካፒታል ለማሰባሰብ ጥቂት ወሳኝ መንገዶች አሉ። በዚህ ጽሑፍ ውስጥ እነዚህን ዘዴዎች እንመለከታለን እና ለሚቀጥለው የሪል እስቴት ኢንቨስትመንት ፕሮጀክት የግል ካፒታል ለማሰባሰብ እንረዳዎታለን.

ነገሮችን ነገሩን እንተዋቸው.

1. የሪል እስቴት ሲንዲኬቶች

ሁሉንም ሃብቶችህን ከነካህ እና ግድግዳ ከነካህ የሪል እስቴት ሲኒዲኬሽን ምርጥ ምርጫህ ሊሆን ይችላል።

የሪል እስቴት ማህበር ምን ማለት ነው?

ማህበረሰቦች ብዙ ባለሀብቶች ሀብታቸውን በማጣመር ንብረት ላይ መዋዕለ ንዋይ ለማፍሰስ እና ለማስተዳደር የሚያደርጉትን ሽርክና ያመለክታል። በሪል እስቴት ላይ ኢንቨስት ለማድረግ ገንዘብን በማዋሃድ ውስጥ ማህበራት ይሳተፋሉ።

ባለሀብቶች የተለያዩ ክህሎቶችን እና ልምዶችን ወደ ጠረጴዛው ስለሚያመጡ የዚህ ዓይነቱ ዝግጅት ጠቃሚ ነው.

የሪል እስቴት ሲንዲኬሽን በሁለት ዓይነት ባለሀብቶች የተዋቀረ ነው; እንደ ሲንዲክተር ወይም ስፖንሰር የሚባሉት የጠቅላላ አጋር አባላት፣ እና ውስን ባለሀብቶች የሆኑ አጋሮች።

እንደ ሲንዲክተር፣ ኢንቨስት ማድረግ የሚገባቸውን የንብረት ወይም የሪል እስቴት ፕሮጀክቶችን ይቃኙ እና ለእነሱ ገንዘብ ይሰበስባሉ። እንዲሁም በንብረቱ የዕለት ተዕለት አስተዳደር ውስጥ ይሳተፋሉ። በሌላ አነጋገር የላብ ፍትሃዊነትን ይሰጣሉ.

በሌላ በኩል ባለሀብቶች ፕሮጀክቱን በቀላሉ ይደግፋሉ. የገንዘብ ፍትሃዊነትን ይሰጣሉ.

ስፖንሰሮች ከጠቅላላ ካፒታል ከ5% እስከ 20% የማሳደግ ሃላፊነት አለባቸው። ከዚያም ባለሀብቶቹ ጉድለቱን ሊገቡ ይችላሉ።

ከጥቂት አመታት በፊት፣ አብዛኛዎቹ በሚሊዮን በሚቆጠር የንግድ ሪል እስቴት ፕሮጀክቶች ላይ ኢንቨስት ስላደረጉ ሀብታም ባለሀብቶች ብቻ ወደ ሲኒዲኬሽን መቀላቀል የቻሉት። ይሁን እንጂ የሪል እስቴት መጨናነቅ ጨዋታውን ቀይሮታል።

የሪል እስቴት መጨናነቅ ለባለሀብቶች በማህበራዊ ሚዲያ እና በሌሎች የመሰብሰቢያ መድረኮች ገንዘብ ማሰባሰብ ቀላል ያደርገዋል። በቁጥሮች ኃይል ውስጥ ብዙ ገንዘብ ማሰባሰብ ቧንቧዎች።

የሪል እስቴት ሲንዲዲኬሽን የተደራጁ የባለሀብቶች ቡድኖች ሲሆኑ ብዙ ገንዘብ ማሰባሰብ እነዚህን ባለሀብቶች የማግኘት ሂደትን ያመለክታል። ሁለቱ እንዳይቀላቀሉ።

ፎቶ በ “Unflash” ላይ በቶፊቅ ባርባሁ

የሲንዲኬሽን ጥቅሞች

የሪል እስቴት ሲኒዲኬሽን ለስፖንሰሮች ብዙ ጥቅሞች አሉት። ያካትታሉ፡-

  • ለትልቅ የኢንቨስትመንት እድሎች መድረስ፡ ለብቻዎ ኢንቨስት ሲያደርጉ፣ በተወሰነ ምድብ ውስጥ ባሉ ፕሮጀክቶች ላይ ኢንቨስት ማድረግ ብቻ ሊገደቡ ይችላሉ። የራስዎን የሪል እስቴት ዘመቻ ሲጀምሩ ትልልቅ የንግድ ሪል እስቴት ፕሮጀክቶችን ያገኛሉ። አንዳንድ ፕሮጄክቶች ወደ ገበያው መቼ እንደሚመጡ ለማወቅ ሲንዲዲኬሽን ብዙውን ጊዜ የመጀመሪያዎቹ ናቸው። ሌሎች ስለእሱ ከማወቃቸው በፊት በዚህ ላይ ገንዘብ ማውጣት፣ ዘመቻዎን ማስጀመር እና በንብረቱ ላይ ኢንቨስት ማድረግ ይችላሉ።
  • የሌሎች ባለሀብቶችን ችሎታ እና ልምድ ይንኩ፡ በማንኛውም ሲኒዲኬትስ ውስጥ፣ በጨዋታው ውስጥ ለብዙ አመታት የቆዩ እና ልምድ ያላቸውን የላቀ ችሎታዎች ያዳበሩ ባለሀብቶች ይኖሩዎታል። በጨዋታው ውስጥ ለረጅም ጊዜ ያልቆየ ስፖንሰር እንደመሆንህ መጠን በመቶዎች የሚቆጠሩ ሊሆኑ የሚችሉ ኢንቨስትመንቶችን እንዴት መገምገም እና መፃፍ እንዳለብህ ላታውቅ ትችላለህ። አንድ ጊዜ የእርስዎን የህዝብ ማሰባሰቢያ ዘመቻ ከከፈቱ በኋላ ልምድ ያካበቱ ባለሀብቶችን ወደ መርከቡ ታመጣላችሁ። ለሪል እስቴት ስምምነቶች እንዴት ገንዘብ እንደሚሰጡ፣ ትልቅ የኢንቨስትመንት እድል ምን እንደሆነ እና ሊመለከቷቸው የሚገቡ ወጥመዶችን ያሳዩዎታል።
  • የፋይናንስ አማራጮችን ማግኘት፡ ሲንዲዲኬሽን ርካሽ እና የበለጠ ምቹ የሆኑ የፋይናንስ አማራጮችን የማግኘት አዝማሚያ አለው። አንድ የፋይናንስ ተቋም ብቻዎን ሲቀርቡ፣ የክሬዲት ነጥብዎ ወይም የፋይናንሺያል ግብይት መዝገቦች የፋይናንስ ገደብዎን ሊቀንሱ ይችላሉ። በሌላ በኩል የእርስዎ ሲኒዲኬሽን በየአመቱ በሚሊዮን የሚቆጠር ዶላሮችን እያስተናገደ ሊሆን ይችላል፣ይህም ፋይናንስ ሲፈልጉ ትልቅ ጥቅም ነው።

ምናልባት በግልጽ እንደ ስፖንሰር፣ ኢንቨስትመንቱን ሙሉ በሙሉ መደገፍ አይኖርብህም። ከሌሎች ውስን አጋሮች የሚገኘውን ፍትሃዊነት ያጨናነቁታል።

የሲንዲኬሽን ጉዳቶች

ምንም ጥሩ ነገር ያለ ምንም አሉታዊ ጎኖች አይመጣም.

የሪል እስቴት ሲንዲዲኬሽን ዋነኛው ኪሳራ የኢንቬስትሜንት የዕለት ተዕለት አስተዳደርን እና ሥራዎችን ከማስተዳደር ጋር ተያይዞ የሚመጣው ችግር ነው።

አስቀድመን እንደገለጽነው በማንኛውም ሲኒዲኬሽን ውስጥ ያለው ስፖንሰር የላቡን እኩልነት ለማቅረብ ይጠበቅበታል። ከኮንትራክተሮች ጋር ለመነጋገር ዝግጁ እስካልሆኑ ድረስ፣ የተበሳጩ ተከራዮችን ካልተቆጣጠሩ ወይም ከንብረት አስተዳደር ኤጀንሲ ጋር ግንኙነት መፍጠር ካልቻሉ፣ ሲንዲክተር መሆን ለእርስዎ ጥሩ ላይሆን ይችላል።

ሌላው አሉታዊ ጎን በሲንዲኬሽን መካከል ያለውን ትርፍ መክፈል አለቦት. በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ትርፍ በ 70/30 መሰረት ይከፈላል, ስፖንሰሩ 30% ሲወስዱ 70% በተጨባጭ ባለሀብቶች መካከል ይከፋፈላሉ.

100% ተመላሽ ሲያገኙ እንደ ብቸኛ ባለቤት በኪራይ ንብረት ላይ ኢንቨስት ማድረግ አይደለም።

የሪል እስቴት ማህበር ዘመቻ እንዴት እንደሚጀመር

ታላቅ እምቅ የሪል እስቴት ኢንቨስትመንቶችን ካዩ ወይም አንዳንድ እድሎችን ለማግኘት ከፈለጉ፣ ነገር ግን በጥሬ ገንዘብ እየቀነሱ ከሆነ እንደ ሲኒዲኬትስ አካል አድርገው ኢንቨስት ማድረግ ይችላሉ።

በመሠረቱ፣ የሪል እስቴት ማኅበር ዘመቻ ለመጀመር ሁለት መንገዶች አሉ።

ነባር የህዝብ ስምምነት ማኅበር መድረክን ይቀላቀሉ

ባለሀብቶችን ለማግኘት ያለውን የሲኒዲኬሽን መድረክ መቀላቀል እንደ ስፖንሰር ገንዘብ የማሰባሰብ አንዱ መንገድ ነው። ብዙ የመስመር ላይ ሲንዲኬሽን መድረኮች በሪል እስቴት ኢንቨስትመንት ትዕይንት ውስጥ ትልቅ ተጫዋቾች ሆነዋል።

የእርስዎን ሲኒዲኬትስ የገንዘብ ድጋፍ ለማድረግ ፈቃደኛ ባለሀብቶች ትልቅ ገንዳ ለማግኘት በጣም አስፈላጊውን መዳረሻ ለማግኘት እነዚህን መድረኮች መጠቀም ይችላሉ።

ይሁን እንጂ እነዚህ መድረኮች አንድ ትልቅ ኪሳራ አላቸው; ከፍተኛ መከላከያ አላቸው. ልምድ ላላቸው ሲንዲክተሮች ብቻ ተስማሚ ሊሆኑ ይችላሉ. ይህ የቅንጅት ዘመቻ ለመጀመር ወደሚቀጥለው መንገድ ይመራናል፡-

በራስህ ህዝባዊ ህብረት ዘመቻ ጀምር

አዲስ ስፖንሰር ከሆኑ እና የህዝብ ማሰባሰቢያ መድረኮች ያን ያህል አማራጭ ካልሆኑ የራስዎን የሪል እስቴት የማሳመኛ ዘመቻ ለመጀመር መምረጥ ይችላሉ።

ነገር ግን፣ ባለሀብቶችን ከተመሰረቱ እና ከታመኑ መድረኮች እየራቁ እንደሆኑ ያስታውሱ። ይህ ማለት ባለሀብቶችዎ እንዲያምኑዎት እና በሲንዲኬሽንዎ ውስጥ ገንዘብ በማስቀመጥ ደህንነት እንዲሰማዎት ማድረግ አለብዎት። ይህን እንዴት ታደርጋለህ?

በገቢያዎ ላይ ለመዋዕለ ንዋይ ለማፍሰስ የሚስማማውን ማንኛውንም ዓይነት የገቢ ንብረት ይምረጡ። እንዴት ንብረቱን መፈለግ፣ ስምምነቶችን መተንተን እና ተገቢውን ትጋት ማከናወን እንደሚችሉ ይማሩ። ስለ ስምምነት አዋጭነት እና ትርፋማነት ባለሀብቶችዎን ለማሳመን በቂ በራስ መተማመን ይፈልጋሉ።

አንዴ ኢንቨስት ለማድረግ ምርጡን የገቢ ንብረት ለይተው ካወቁ በኋላ የኢንቨስትመንት ግቦችዎን የሚያመሰግን የኢንቨስትመንት ስትራቴጂ ይዘው ይምጡ።

አሁን ፕሮፌሽናል ቡድንን የማዋሃድ ጊዜው አሁን ነው። በሪል እስቴት ኢንደስትሪ ውስጥ ካሉ ባለሙያዎች ጋር ሲሰሩ ባለሀብቶችዎ የበለጠ እምነት ይሰጡዎታል። ቡድንዎ የሪል እስቴት ወኪሎች እና ደላላዎች፣ የሪል እስቴት እና የሲኒዲኬሽን ጠበቆች፣ የንብረት አስተዳዳሪዎች እና አበዳሪ ወይም ሞርጌጅ ደላሎችን ማካተት አለበት።

ባለሀብቶችን ስለማግኘት መጀመሪያ የተሳካ ባለሀብት ወደ መርከቡ ማምጣት ያስቡበት። ይህ ብዙ ልምድ ያለው ሰው ነው እና ከባለሃብቶች፣ ደንበኞች እና ተቋራጮች ጋር ለመነጋገር ሊረዳዎት ይችላል። በዋነኛነት፣ አማካሪዎ የሚሆን እና ገንዘብ የት እንደሚያገኙ የሚያሳየዎትን ሰው ይፈልጋሉ።

ከዚያ በኋላ፣ ኢንቨስት ለማድረግ ፍላጎት ሊኖራቸው እንደሚችል የምታውቃቸውን ሰዎች ዝርዝር ማውጣት ትችላለህ። ግብዎ ወደ ፕሮጀክትዎ ገንዘብ እንዲያስገቡ ማሳመን ነው። ከእነዚህ ሰዎች ጋር ስብሰባ ያዘጋጁ እና ንብረቱ ከተሸጠ በኋላ ምን ያህል ገንዘብ በየወሩ፣ በአመት እና በዓመት ለማግኘት መጠበቅ እንዳለባቸው ንገራቸው።

እንዲሁም ፈጠራን ማግኘት እና የሲኒዲኬሽን ፕሮጄክትዎን በማህበራዊ ሚዲያ እና በኢሜል ማስተዋወቅ ይችላሉ።

አሁን በእርስዎ ሲኒዲኬሽን ላይ ኢንቨስት ለማድረግ የተስማሙትን ሁሉንም ሰዎች ዝርዝር ይዘው ይምጡ። ከዚያ ስለ ኢንቨስትመንትዎ ሂደት ማዘመን ይችላሉ።

ከሁሉም በላይ የሕግ አማካሪን ማሳተፍን አይርሱ። የእርስዎን ሲኒዲኬሽን ሲመዘግቡ ይጠቅማሉ እና በሌሎች ህጋዊ ጉዳዮች ላይ ምክር ይሰጣሉ። ወደፊት የህግ ችግር ውስጥ መግባት አትፈልግም።

2. የሪል እስቴት ሽርክናዎች

"የቡድን ስራ ለጋራ ራዕይ በጋራ መስራት መቻል ነው። የግለሰብን ስኬት ወደ ድርጅታዊ ዓላማዎች የመምራት ችሎታ። ተራ ሰዎች ያልተለመዱ ውጤቶችን እንዲያገኙ የሚፈቅደው ነዳጅ ነው. " - አንድሪው ካርኔጊ

የሚያዩ ከሆነ የተሳካላቸው የሪል እስቴት ባለሀብቶችብዙዎች በትብብር ኃይል ምክንያት እዚያ ደርሰዋል። ከሽርክና ጋር ትላልቅ እና የተሻሉ ስምምነቶችን ማግኘት ይችላሉ።

የሪል ስቴት ሽርክና የሚመሰረተው በሁለት ወይም ከዚያ በላይ በሆኑ ባለሀብቶች ሲሆን ይህም የሪል እስቴት ንብረትን ለመግዛት፣ ለማልማት እና ለማስተዳደር ያላቸውን ካፒታላቸውን፣ ሀብታቸውን እና ክህሎታቸውን በማሰባሰብ ነው። ይህ ስልት በአንድ ንብረት ውስጥ ባሉ ሁለት ወይም ከዚያ በላይ ባለሀብቶች ጥንካሬ ላይ ይጠቅማል.

እርስዎ ሰምተው መሆን ካለባቸው በጣም የተለመዱ የሪል እስቴት ሽርክና ዓይነቶች አንዱ ነው። ሪል እስቴት የተወሰነ ሽርክና (RELP).

በሪል እስቴት ሽርክናዎች ውስጥ አንድ አባል አብዛኛውን ኃላፊነት የሚረከብበትን ዝግጅት ማግኘት የተለመደ ነው። ብዙውን ጊዜ ይህ የሚሆነው ለትርፍ ትልቅ ድርሻ በመለወጥ ነው። ሌሎች ባለሀብቶች ተገብሮ ወይም ውስን አጋሮች ይሆናሉ።

ግብርን በተመለከተ የሪል እስቴት ሽርክናዎች በግለሰብ ባለቤትነት ከተያዙ የሪል እስቴት ንግዶች ጋር ተመሳሳይ የግብር መዋቅር ያካሂዳሉ።

የሪል እስቴት ሽርክና ጥቅሞች እና ጉዳቶች እነኚሁና:

ጥቅሞች ጥቅምና
● ትክክለኛዎቹ አጋሮች እንደ ካፒታል ወይም ትክክለኛ ግንኙነቶችን የመሳሰሉ ብዙ ሀብቶችን ያመጣሉ.

● ትርፍ እና ኪሳራ ሲያከፋፍሉ የሪል እስቴት ሽርክናዎች ተለዋዋጭነትን ይሰጣሉ።

● አጋሮች ሊሆኑ የሚችሉትን ኢንቬስትመንት ሲተነትኑ ጭንቅላታቸውን አንድ ላይ በማድረግ የተለያዩ አመለካከቶችን ይሰጣሉ።

● የአጋሮች ጥምር ፖርትፎሊዮ የተሻለ የፋይናንስ አማራጮችን ሊሰጣቸው ይችላል።

● ሽርክና አጋሮች ኃላፊነቶችን እና ሌሎች ተግባራትን በእኩል እንዲከፋፈሉ ያስችላቸዋል።

● ትርፍ በባልደረባዎች መከፋፈል አለበት። ይህ የእያንዳንዱን አጋሮች ገቢ ያዳክማል።

● በሽርክና ውስጥ ያሉ ባለሀብቶች የተለያየ የአስተዳደር ዘይቤ ካላቸው ወደ ግጭት ሊመራ ይችላል።

● አስገዳጅ ስምምነት ከሌለ የኃላፊነት ክፍፍል ጉዳዮች ሊኖሩ ይችላሉ።

● በትብብር ውስጥ ባሉ ግጭቶች ምክንያት ጓደኝነት ሊበላሽ ይችላል።

● አንዱ አጋር ከሌሎቹ የበለጠ ወደ ጠረጴዛው ካመጣ፣ የፍትሃዊነት እና የኃላፊነት መጋራት ጉዳዮች ሊኖሩ ይችላሉ።

 

ግጭቶችን ለማስወገድ ወይም ለማቃለል ምርጡ መንገድ ወደ ሽርክና ከመግባትዎ በፊት የሆነ አስገዳጅ ወይም መደበኛ ስምምነት ማድረግ ነው። የተሳካ የሪል እስቴት ሽርክና በአንድ ጀምበር እንዳልተፈጠረ ሁልጊዜ ያስታውሱ። ለመንከባከብ እና ለማዳበር ጊዜ ይወስዳል.

ወደ አንዱ ከመግባትዎ በፊት ሁል ጊዜ ጥቅሞቹን እና ጉዳቶቹን ይመዝኑ። ለእርስዎ የሚስማማውን ይምረጡ።

3. የአቻ-ለ-አቻ (P2P) ብድሮች

እንደ ሪል እስቴት ባለሀብት፣ ስለ P2P ብድር ሰምተው ይሆናል። በተጨማሪም ማሰባሰብ ወይም ማህበራዊ ብድር በመባልም ይታወቃል።

የአቻ ለአቻ ብድር ከሌሎች ንግዶች ወይም ግለሰቦች ካፒታልን በቀጥታ ለማግኘት ኢንቨስተሮች ወይም ፋይናንስ የሚያስፈልጋቸው ቢዝነሶች የሚበደሩበት መንገድ ነው። እነዚህ አይነት ብድሮች ከባህላዊ የፋይናንስ ዓይነቶች ጥብቅ መስፈርቶች እና ቅድመ ሁኔታዎችን ለማስወገድ ለሚፈልጉ ሰዎች ተስማሚ ናቸው.

ባለሀብቶች እና የሪል እስቴት ንግዶች ለሪል እስቴት ፕሮጀክቶች፣ እንደ ቤት መገልበጥ ወይም የንግድ ሪል እስቴት ልማት የገንዘብ ድጋፍ ለማግኘት P2P ብድርን መጠቀም ይችላሉ።

በመሰረቱ፣ በሚከተሉት አደጋዎች ደረጃ ምክንያት ከባህላዊ ተቋማት ብድር ለማግኘት ለሚከብዱ ፕሮጀክቶች የP2P ብድርን መጠቀም ይችላሉ። በቀጥታ ወደ ሌሎች ባለሀብቶች እንደምትሄድ አስታውስ።

የP2P ብድሮች ከሞላ ጎደል ከሞላ ጎደል ከሞላ ጎደል በተመሳሳይ መንገድ ይሰራሉ፣ ነገር ግን በP2P ብድሮች መመለስ አለቦት።

የP2P ብድር የሚደረገው ፕሮጀክትዎን የገንዘብ ድጋፍ በሚፈልጉባቸው መድረኮች ነው። የምትፈልገውን ካፒታል ከሚሰጥህ ባለሀብት ጋር ተዛምደሃል። ገንዘቡን ከወለድ በተጨማሪ መክፈል አለቦት።

የP2P ብድሮች ጥቅሞች

የP2P ብድር ዋነኛው ጠቀሜታ የገንዘብ ድጋፍ ተደራሽነትን ቀላል ያደርገዋል። ማመልከቻ መሙላት እና መታወቂያ መስጠት ስላለብዎት የማመልከቻው ሂደት ቀላል ነው። አንዳንድ መድረኮች የስራ ወይም የገቢ ማረጋገጫ እንዲያቀርቡ ሊፈልጉ ይችላሉ።

የP2P ብድሮችም በፍጥነት ይዘጋሉ፣ ዝቅተኛ የወለድ መጠኖች አላቸው፣ እና ከሌሎች ብድሮች ጋር ሲነፃፀሩ የበለጠ ተለዋዋጭ ናቸው።

የP2P ብድሮች ጉዳቶች

አሉታዊ ጎኖቹን በተመለከተ፣ የP2P ብድሮች የበለጠ አደገኛ ናቸው። የፈንዶችን ተደራሽነት ላለመጠቀም እና ከአቅሙ በላይ ለመበደር ይጠንቀቁ። ብዙ ገንዘብ ማግኘት ስለቻሉ ብቻ የእርስዎን የፋይናንስ ደህንነት እና የክሬዲት ነጥብ አያበላሹ።

ለP2P ብድር ከማመልከትዎ በፊት ሁል ጊዜ ጥሩ ህትመቶችን ያንብቡ እና ይረዱ። ውሎች እና ሁኔታዎች በመድረኮች መካከል ይለያያሉ። አንዳንዶቹ ትንሽ የተጋነኑ ሊሆኑ ይችላሉ.

እንዲሁም የመሣሪያ ስርዓቱን የመረጃ ደህንነት ይከልሱ እና ሌሎች ባለሀብቶች የሚናገሩትን ያዳምጡ።

4. የሃርድ ገንዘብ ብድር

ከባድ የገንዘብ ብድር እንደ ሪል እስቴት ባሉ "ጠንካራ" ንብረቶች የተደገፈ ብድር ነው. እንዲሁም እንደ ድልድይ ብድር ተብለው ይጠራሉ እና በእውነተኛ ንብረት የተጠበቁ ናቸው.

የጠንካራ ገንዘብ ብድሮች የሚሰጡት በግለሰቦች ወይም በንግዶች እንጂ በባህላዊ አበዳሪዎች አይደለም። ስለዚህ፣ የተበዳሪው ብድር ብቃት ያን ያህል አስፈላጊ አይደለም።

ዋናው ነገር እንደ መያዣ እየተጠቀሙበት ያለው ንብረት ዋጋ ነው። አበዳሪዎች የንብረቱን ዋጋ ይመለከታሉ እና በዚያ ላይ ተመስርተው ፕሮጀክትዎን ፋይናንስ ለማድረግ ይወስናሉ።

እነዚህ ብድሮች ቤቶችን ለመገልበጥ ወይም ለመሸጥ ንብረት ለማልማት ለሚፈልጉ ባለሀብቶች በጣም ተስማሚ ናቸው።

የሃርድ ገንዘብ ብድር ጥቅሞች

ለከባድ የገንዘብ ብድሮች ድጋፍ የተለመዱ የፋይናንስ አማራጮችን ለምን መተው እንዳለቦት ጥቂት ጥሩ ምክንያቶች አሉ። የእነሱ ጥቅሞች የሚከተሉትን ያካትታሉ:

  • ተለዋዋጭነት፡- ከባድ የገንዘብ ብድሮች በግለሰቦች እና በኩባንያዎች ይሰጣሉ። ይህ ምቹ ሁኔታዎችን እና ሁኔታዎችን ለመደራደር ቀላል ያደርገዋል። የመክፈያ ውል ለፍላጎትዎ ተስማሚ ሆኖ እንዲዘጋጅ ማድረግ ይችላሉ። እንደ የማስኬጃ ክፍያዎች ያሉ ሌሎች ወጪዎች እንዲሁ ሊታለፉ ይችላሉ።
  • ምቾት፡ ባህላዊ ብድሮች ፈቃድ ለማግኘት ረጅም ጊዜ አንዳንዴም ወራትን ይወስዳሉ። አንዳንድ አጋሮች ከስምምነቱ መውጣት ወይም ንብረቱ ለሌላ ገዥ ስለሚሸጥ ይህ ለባለሀብቶች ትልቅ አደጋ ሊሆን ይችላል። በጠንካራ ገንዘብ ብድር፣ ማፅደቅ የሳምንታት ጉዳይ ይወስዳል። በተለይም በትልልቅ የልማት ፕሮጀክቶች ውስጥ ጊዜ በጣም አስፈላጊ ነው.
  • መያዣ፡ የከባድ ገንዘብ ብድሮች የሚገዙትን ወይም የሚያፈሱበትን ንብረት እንደ መያዣ ለመጠቀም ያስችሉዎታል። በአንዳንድ ሁኔታዎች ግን አበዳሪው ሌሎች የግል ንብረቶችን ለምሳሌ እርስዎ የያዙትን ሌሎች ንብረቶች ወይም የጡረታ ሂሳብን መጠቀም ይችላሉ።

ከባድ ብድር አበዳሪዎች ለክፍያው ብዙ ትኩረት አይሰጡም ምክንያቱም እርስዎ ውድቅ ካደረጉ ንብረቱን ራሳቸው የመሸጥ እድል እንዳለ ስለሚያውቁ ነው።

የሃርድ ገንዘብ ብድር ጉዳቶች

ከባድ የገንዘብ ብድሮች ፍጹም አይደሉም። ሁለት ዋና ድክመቶች አሏቸው፡-

  • ዋጋ፡ ተበዳሪው እንደመሆኖ፣ ለመመቻቸት የሚከፍሉት ዋጋ አለ። የወለድ ተመኖች ከባህላዊ ብድሮች እስከ 10% ከፍ ሊል ይችላል። እንደ መነሻ ክፍያ፣ የመዝጊያ ወጪዎች እና የብድር አገልግሎት ክፍያዎች ያሉ ሌሎች ወጪዎች ወጭዎቹን የበለጠ ሊያሳድጉ ይችላሉ።
  • አጭር የመክፈያ ጊዜ፡- ከባድ የገንዘብ ብድሮች በዋናነት የሚፈጠሩት ተበዳሪው ንብረታቸውን በተቻለ ፍጥነት እንዲሸጥ ነው። ይህ ማለት ከሌሎች ብድሮች ያነሰ የመክፈያ ጊዜ አላቸው.

ከባድ የገንዘብ ብድር ከማግኘትዎ በፊት ንብረቱን ለመሸጥ ምን ያህል ጊዜ እንደሚወስድ ማወቅዎን ያረጋግጡ። ይህ ብድሩን ሳይከፍሉ በወቅቱ መክፈልዎን ያረጋግጣል።

5. የግል ገንዘብ ብድር

ስሙ እንደሚያመለክተው፣ የግል ገንዘብ ብድር ከአበዳሪ ተቋም ወይም ከባንክ የማይመጣ የገንዘብ ድጋፍ ነው። ብድሩ ከአበዳሪው ጋር ባለዎት ግንኙነት አይነት ይወሰናል።

ለሪል እስቴት ፕሮጀክቶች የግል ገንዘብ እንዴት ማሰባሰብ እንደሚቻል እንይ።

ከቤተሰብዎ፣ ከጓደኞችዎ፣ ከስራ ባልደረቦችዎ፣ ከንግድ አጋሮችዎ ወይም ከሁሉም ዓይነት ከሚያውቋቸው የግል የገንዘብ ብድር ማግኘት ይችላሉ። ይሁን እንጂ ይህ ሁልጊዜ እንደዛ አይደለም. እንደ የግል ፍትሃዊነት ፈንድ ካሉ ኩባንያ የግል የገንዘብ ብድር ማግኘት ይችላሉ።

በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ብድሩን በወለድ ይከፍላሉ. ሆኖም አበዳሪው በፍትሃዊነት ክፍፍል፣ ወይም ሁለቱንም ክፍያ እና ፍትሃዊነትን ለመከፋፈል መስማማት ይችላል።

የዚህ ዓይነቱ የገንዘብ ድጋፍ ግላዊ ስለሆነ ሁለታችሁንም በሚስማሙ ተስማሚ ውሎች ላይ መስማማት የእርስዎ እና አበዳሪው ነው።

የግል ገንዘብ ብድር ጥቅሞች

የግል ገንዘብ ብድር ጥቅሞች ምንድ ናቸው? ትልቁ ጥቅም በብድር ውሎች እና በማፅደቅ መስፈርቶች ላይ ብዙ ተለዋዋጭነት ማግኘት ነው።

የግል ገንዘብ ብድሮችም ከባህላዊ ብድሮች የተቆለፉትን ባለሀብቶች የመደገፍ አዝማሚያ አላቸው። ለምሳሌ፣ መጥፎ የክሬዲት ነጥብ ሊኖርዎት ይችላል፣ ነገር ግን የሪል እስቴት ኢንቬስትመንት ልምድዎ አስደናቂ ከሆነ የግል ገንዘብ ብድር ማግኘት ይችላሉ።

የግል ገንዘብ ብድሮች ጉዳቶች

አሉታዊ ጎኖቹን በተመለከተ፣ ለተበዳሪው ትልቁ አደጋ የወለድ መጠኑ ትንሽ ከፍ ያለ ሊሆን ይችላል። ለመደበኛ ብድር ብቁ ከሆኑ የተሻለ ስምምነት ሊያገኙ ይችላሉ።

እንዲሁም ሁልጊዜ የእርስዎ ኢንቨስትመንት ረጅም ጊዜ እንዳልሆነ ያረጋግጡ. የግል አበዳሪዎች ገንዘባቸውን በአጭር ጊዜ ውስጥ መመለስ ይፈልጋሉ።

የሪል እስቴት ካፒታል የማሳደግ ደንቦች

አብዛኛዎቹ እነዚህ ዘዴዎች የተለያዩ አካላትን የሚያካትቱ እንደመሆናቸው መጠን የሪል እስቴት ካፒታል ሲጨምሩ ብዙ ምክንያቶች ይሳተፋሉ. ካፒታሉን ከፍ ካደረጉ በኋላ ወይም ፕሮጀክቱ በውስጣዊ አለመግባባቶች ምክንያት ውድቅ ለማድረግ የሕግ ጉዳዮችን ሊያጋጥሙዎት አይፈልጉም።

አንድ ከባድ ባለሀብት የሪል እስቴት ካፒታል ሲያሳድጉ ሊከተሏቸው የሚገቡ ጥቂት ህጎች እዚህ አሉ።

  • ሁል ጊዜ የባለሙያ ምክር ይጠይቁ፡ ከላይ የተነጋገርናቸው ሁሉም መንገዶች የተለያዩ ህጋዊነትን እና የታክስ አንድምታዎችን ያካትታሉ። የትኛው መዋቅር ለእርስዎ እንደሚሻል እና ህጉ ከእርስዎ ምን እንደሚፈልግ ለመረዳት ሁል ጊዜ የእርስዎን ሲፒኤ እና ጠበቃ ያማክሩ።
  • በመጀመሪያ አስፈላጊ በሆኑ ግንኙነቶች ላይ ያተኩሩ፡- አንዳንድ ጓደኝነቶች እና የቤተሰብ ግንኙነቶች በስምምነቱ ውስጥ የሆነ ነገር ከተበላሸ በቀላሉ ሊበላሹ እንደሚችሉ መናገር አያስፈልግም። ሰዎች ገንዘባቸውን በደንብ በሚያውቋቸው ሰዎች ላይም ኢንቨስት ያደርጋሉ። በእውነተኛ ግንኙነቶች ላይ ያተኩሩ እና ትክክለኛ ይሁኑ።
  • የእርስዎ አስተሳሰብ ወሳኝ ነው፡ ትክክለኛው አስተሳሰብ ለሪል እስቴት ፕሮጀክት ካፒታል ሲያሳድግ ሁልጊዜም ጠቃሚ ይሆናል። ስለ ፕሮጀክቱ አሉታዊ ነገር ካሰቡ ወይም ማውጣቱ ካልተመቸዎት ባለሀብቶችን እንዴት ይቀርባሉ? ሶስተኛ ወገኖችን ሳያካትት የእርስዎን ፖርትፎሊዮ ማመዛዘን ከባድ እንደሆነ ይረዱ። አእምሮዎን ያስተካክላል እና አዎንታዊ ይሁኑ።
  • የረዥም ጊዜ ያስቡ እና ይዩ እና ሰፊ፡ በጣም ብዙ አዳዲስ ባለሀብቶች ከስር ጀምረው ቀስ ብለው መመዘን አለባቸው ብለው ያስባሉ። በውስጡ የተወሰነ እውነት ሊኖር ቢችልም, ሁልጊዜ እንደዚያ መሆን የለበትም. አንዳንድ ባለሀብቶች በመጀመሪያው የሪል ስቴት ስምምነት ብዙ ሚሊዮን ፕሮጀክቶችን ወስደዋል ተሳክቶላቸዋል። ለጨዋታው ፍቅር ይኑርዎት እና ከዚህ በፊት ካከናወኑት በጣም ትልቅ ለሆኑ ፕሮጀክቶች ካፒታል ለማሰባሰብ ድፍረት ይኑርዎት።
  • ታጋሽ ሁን፡ ለሪል እስቴት ኢንቨስትመንቶች ካፒታል ሲሰበስብ ትዕግስት በጣም ጠቃሚ ነው። እውነተኛ ግንኙነቶችን መገንባት እና ባለሀብቶች የሚያምኑት ሪከርድ በአንድ ጀምበር አይከሰትም። በጥቂት ሳምንታት ውስጥ ከአዳዲስ ግንኙነቶች ገንዘብ ለማግኘት እየፈለጉ ከሆነ የእርስዎ ኢንቬስትመንት ውድቅ ይሆናል። ካፒታል ለማሰባሰብ መሰረት ሲጥሉ ታገሱ።

እንዲሁም፣ ስሜትዎን ከስምምነቱ የመለየት አስፈላጊነትን በበቂ ሁኔታ ልናሳስብ አንችልም። በግል አለመቀበልን አትውሰድ። በጣም ብዙ ባለሀብቶች የመጀመሪያዎቹን ጥቂት ውድቅ ካደረጉ በኋላ ተስፋ ቆርጠዋል።

ሁሉም ሰው በእርስዎ ውስጥ ያለውን ራዕይ እንደማይመለከት እና ከእርስዎ ወይም ከችሎታዎ ጋር ምንም ግንኙነት እንደሌለው ይረዱ። ካፒታላቸው በፍጥነት እንዲመለስ ይፈልጋሉ ወይም ሌሎች የኢንቨስትመንት አማራጮችን ይመርጣሉ። ፍትሃዊነትን በሚያሳድጉበት ጊዜ እምቢተኝነት ወደ እርስዎ እንዲደርስ አይፍቀዱ.

ቁልፍ Takeaways

ሪል እስቴት ኢንቨስት ማድረግ ካፒታልዎን ለመጠበቅ እና ለማሳደግ በጣም አስተማማኝ መንገዶች አንዱ ነው። ንቁ የንብረት ባለቤት ወይም ተገብሮ ባለሀብት ለመሆን ኢንቨስት እያደረጉ ነው፣ የፋይናንሺያል ነፃነት የሚያገኙበት ትክክለኛ መንገድ ነው።

እንደ እድል ሆኖ፣ ቤቶችን ለመገልበጥ፣ የንግድ ንብረት ልማት ወይም የባለብዙ ቤተሰብ ንብረት ኢንቨስት ለማድረግ ፍትሃዊ ካፒታል ማግኘት ቀላል ሆኖ አያውቅም። ለመደበኛ ብድር ብቁ ባይሆኑም ብዙ የገንዘብ አማራጮች ለፕሮጀክትዎ የሚፈልጉትን ካፒታል ይሰጡዎታል።

የሪል እስቴት ሲኒዲኬሽን፣ ሽርክና፣ P2P ብድሮች፣ የሃርድ ገንዘብ ብድሮች እና የግል የገንዘብ ብድሮች ለግል ፍትሃዊነት የማይንቀሳቀስ ንብረት ኢንቨስትመንት ካፒታል የማሰባሰብያ መንገዶች ጥቂቶቹ ናቸው።

በዚህ ጽሑፍ ላይ አስተያየት ወይም ተጨማሪ መረጃ ካለዎት እባክዎ ከዚህ በታች ባለው የአስተያየት ክፍል ውስጥ ያጋሩን

መልስዎን ይተው

እባክዎን አስተያየትዎን ያስገቡ!
እባክዎ ስምዎን እዚህ ያስገቡ